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中國7月房地產調控創新高 分析師：今年將是房企資金壓力最大的一年
近期中國貨幣政策逐步放寬，令房地產蠢欲動，不過中國官方目前態度明確，官方媒體今 (30) 日更喊話，不要讓三四線城市房地產市場成為新風險聚集地。分析師表示，今年將是房地產企業近四年來資金壓力最大的一年。
人行下半年貨幣政策出現微調，不過房地產調控也跟著加碼，在政策方面，截至 7 月已經有超過 40 個城市發布各類房地產調控升級政策，包括進一步規範企業購買商品住房、規範商品房銷售秩序、打擊二手房市場「陰陽合約」與「高評高貸」等措施，調控次數更一舉刷新近兩年來房市調控同期紀錄。
此外，今年來中國人行 (PBoC) 對於「棚改貨幣化」的立場也轉趨保守，預計隨著房地產去庫存階段結束，貨幣化安置也會逐步退出。目前中國官方更監守立場，除了在房地產調控依舊嚴格，更透過旗下媒體頻頻放話，深怕貨幣政策稍微放鬆，會讓房市再度蠢蠢欲動。
陸媒報導，指今年來，不少三四線城市房市、土地市場出現雙升溫苗頭，要求做好三四線房市調控，防止成為風險聚集地，重申「房住不炒」立場，更求供地要嚴格避免短期行為。
儘管政策層面對房地產不利因素較多，但是第二季以來中國部分一、二線預售政策的鬆動及熱點二三四線城市的持續火熱，房企銷售業績再創高峰，其中以規模大的房地產企業最為受惠，例如房地產龍頭碧桂園截至 6 月銷售業績規模已超過人民幣 4000 億元，6 月單月業績保持了上月近人民幣 800 億元的高水準。恆大、萬科也相繼突破人民幣 3000 億元，較去年同期分別成長 24.5% 和 9.3%。
這也反映中國房地產市場集中度進一步提升。今年上半年，TOP100 房企權益銷售金額的集中度來到市場總量的 56.2%，也就是說，這 100 家龍頭房地產企業佔全中國房市銷售的半壁江山。未來隨著行業集中度進一步提高，市場資源和市占率也將向龍頭企業集中，未來中小型房地產商若不能找到適合自己的發展的路，未來的生存及發展將更為艱辛。
從業績方面來看，截至目前，A 股上市房地產企業多數還未發布 2018 年半年報。但從季報來看，整體業績不太樂觀，148 家上市房企中，有 34 家季報出現虧損，而淨利潤在人民幣 1 億元以上的僅有 62 家，也就是說，大約三分之二的房企僅維持微利狀態。
至於房地產的負債率更一舉升至歷史高點，上述 148 家 A 股上市房企中，今年第一季的資產負債率平均值已達 61.28%，其中超過 80% 的有 35 家，最高的魯商置業則高達 94.06%。
今年 6 月底，發改委發文規範房企境外發債，再度加深房企融資難度。7 月份，監管部門再次要求：公司債只能還公司債，票據只能還票據。眼看以往房地產企業仰賴的發新債還舊債方式也行不通，對房地產企業來說，融資管道更顯侷限，也是為何日前會傳出房地產企業賣力推盤，以價換量，用「規模換現金」，以緩解公司的資金壓力。
中原地產首席分析師張大偉認為，從資金情況看，目前房地產企業的資金壓力比起 2015-2016 年有非常大幅度收緊。從各地房市調控看，預計房地產企業資金還會受到壓力，今 (2018) 年將是最近 4 年來資金壓力最大的一年。
不過，當產業面臨重大轉折時，也是早已準備好的企業崛起的機會。今年二三四線城市的房地產銷售持續強勁，對於在此領域提早佈局的企業十分有利。如碧桂園就得益於三四線城市的佈局，實現超過人民幣 4000 億元的銷售業績，也給了在三四線城市深耕的中小房企更多騰挪空間。
另外，不少房企今年 6 月的業績表現較為突出，主要是由於許多地方政府對預售許可證管控有所鬆動，同時房企以價換量實現銷售所致。由此預測，今年下半年，部分城市的房價鬆動將更為明顯。
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民進黨籍北市南港區里長邱碧珠因多次公開力挺現任台北市長柯文哲，民進黨確定開鍘，下屆里長選舉不再提名邱碧珠，姚文智競選辦公室發言人洪立齊更還點名同黨籍市議員高嘉瑜、北市府顧問周榆修應該退黨。作家陳芳明在臉書上表示，民進黨搖身一變變成列寧式政黨，好可怕！
陳芳明臉書以「好可怕的市長候選人」為題，他說，民進黨搖身變成列寧式政黨，現在開始要貫徹黨的意志。幸好不是蔡英文出來說這種話，而是姚文智辦公室的發言人。「如果他當選市長，台北市民就慘了。市長意志高過黨意，也高過所有的市民。這是開始清黨的徵兆，好可怕」。
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